Prix immobilier Varennes-le-Grand 2026
2 293 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Varennes-le-Grand (71240) est de 1 710 € pour un appartement et 1 856 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 710 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 856 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Varennes-le-Grand
- Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 8.26% (appartement), bien au-dessus moyenne
- Qualité du parc immobilier : Seulement 7% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 18 transactions/an, difficile de revendre vite
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 8.1%, impacte la rentabilité nette
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement brut élevé, accepter la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 856 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Varennes-le-Grand
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Maison | 380 m² | 250 000 € | 658 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 103 950 € | 1 072 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 182 500 € | 1 404 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 163 m² | 441 350 € | 2 708 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 212 000 € | 2 409 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 131 m² | 310 000 € | 2 366 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 88 500 € | 1 770 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 130 000 € | 1 625 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 191 000 € | 1 819 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 188 m² | 205 000 € | 1 090 € |
| 17 juin 2025 | Appartement | 204 m² | 165 000 € | 809 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 128 m² | 258 000 € | 2 016 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
54ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.54
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.44
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 522 €/m²
Écart résiduel observé : +12.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Varennes-le-Grand
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Varennes-le-Grand en 2026 ?
Le prix médian au m² à Varennes-le-Grand s'élève à 1 710 €/m² pour un appartement et 1 856 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Varennes-le-Grand ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Varennes-le-Grand ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %.
Varennes-le-Grand est-elle chère par rapport à la France ?
Varennes-le-Grand se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varennes-le-Grand
Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-le-Grand ?
Le marché de Varennes-le-Grand est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-le-Grand ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-le-Grand est d'environ 8,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-le-Grand ?
Marché peu liquide : Seulement 18 transactions/an, difficile de revendre vite. Vacance locative élevée : Taux de vacance de 8.1%, impacte la rentabilité nette. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Varennes-le-Grand ?
Varennes-le-Grand est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Varennes-le-Grand ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Varennes-le-Grand à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Varennes-le-Grand
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