Prix immobilier Vandoncourt 2026 : 1 426€/m²

Appartement

1 426 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 937 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Vandoncourt

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 937 €/m²

+8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vandoncourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Maison	140 m²	335 000 €	2 393 €
27 nov. 2025	Maison	127 m²	245 500 €	1 933 €
29 oct. 2025	Maison	154 m²	299 000 €	1 942 €
26 sept. 2025	Maison	90 m²	197 850 €	2 198 €
23 sept. 2025	Maison	110 m²	84 000 €	764 €
14 août 2025	Maison	141 m²	207 000 €	1 468 €
15 juil. 2025	Appartement	231 m²	190 000 €	823 €
15 juil. 2025	Maison	99 m²	292 000 €	2 949 €
28 févr. 2025	Maison	139 m²	315 000 €	2 266 €
17 janv. 2025	Maison	127 m²	245 000 €	1 929 €
15 janv. 2025	Appartement	165 m²	159 900 €	969 €
11 janv. 2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-0.07

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 742 €/m²

Écart résiduel observé : -18.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Vandoncourt

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vandoncourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vandoncourt s'élève à 1 426 €/m² pour un appartement et 1 937 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vandoncourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vandoncourt ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Vandoncourt est-elle chère par rapport à la France ?

Vandoncourt se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vandoncourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Vandoncourt ?

Sur la base des données publiques, Vandoncourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vandoncourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vandoncourt est d'environ 8,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vandoncourt ?

À Vandoncourt, 21,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vandoncourt ?

Vandoncourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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