Prix immobilier Vals-les-Bains 2026
3 474 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vals-les-Bains (07600) est de 1 613 € pour un appartement et 2 346 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 613 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 346 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vals-les-Bains
- Prix au m² 16,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +25,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 613 €/m²
+23.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 346 €/m²
+31.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vals-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 57 500 € | 1 045 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 190 000 € | 1 462 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 356 500 € | 11 883 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 75 000 € | 1 667 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 100 000 € | 1 724 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 85 000 € | 1 771 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 130 000 € | 1 884 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 448 m² | 580 000 € | 1 295 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 117 m² | 95 000 € | 812 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 82 000 € | 1 139 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 99 m² | 187 000 € | 1 889 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 50 m² | 143 000 € | 2 860 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.66
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-0.52
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 941 €/m²
Écart résiduel observé : -16.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vals-les-Bains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vals-les-Bains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vals-les-Bains s'élève à 1 613 €/m² pour un appartement et 2 346 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 75 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vals-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vals-les-Bains ont évolué de +25.1 %. Sur 1 an, la variation est de +7.9 %.
Vals-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Vals-les-Bains se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vals-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Vals-les-Bains ?
Sur la base des données publiques, Vals-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vals-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vals-les-Bains est d'environ 7,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vals-les-Bains ?
À Vals-les-Bains, 16,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vals-les-Bains ?
Vals-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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