Investir dans l'immobilier locatif à Vals-les-Bains
Pour investir à Vals-les-Bains (07600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 613 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.6 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Vals-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 613 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
178 553 €
Médiane : 182 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Vals-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 718 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vals-les-Bains.
Recommandation d'achat — Vals-les-Bains
- Prix au m² 16,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +25,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vals-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 57 500 € | 1 045 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 190 000 € | 1 462 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 356 500 € | 11 883 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 75 000 € | 1 667 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 100 000 € | 1 724 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 85 000 € | 1 771 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 130 000 € | 1 884 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 448 m² | 580 000 € | 1 295 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 117 m² | 95 000 € | 812 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 82 000 € | 1 139 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 99 m² | 187 000 € | 1 889 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 50 m² | 143 000 € | 2 860 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vals-les-Bains
Quelle stratégie d'investissement à Vals-les-Bains ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Vals-les-BainsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Vals-les-BainsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Vals-les-BainsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Vals-les-BainsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Vals-les-BainsQuestions fréquentes sur l'investissement à Vals-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² à Vals-les-Bains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vals-les-Bains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vals-les-Bains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vals-les-Bains ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vals-les-Bains avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vals-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Vals-les-Bains ?
Sur la base des données publiques, Vals-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vals-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vals-les-Bains est d'environ 7,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vals-les-Bains ?
À Vals-les-Bains, 16,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vals-les-Bains ?
Vals-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Vals-les-Bains
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Pourquoi investir à Vals-les-Bains ?
Vals-les-Bains affiche un prix au m² de 1 613 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.6 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vals-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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