Prix immobilier Vallières-les-Grandes 2026 : 1 862€/m²

Appartement

1 862 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 831 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Vallières-les-Grandes

À surveiller

Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique — Score 78/100, faible taux de pauvreté
Rendement locatif correct — Rendement brut 6.41% (appartement), 6.52% (maison)

Points d'attention

Marché très peu liquide — Seulement 7 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance baissière départementale — Tendance dept -1.1% sur 3 ans (proxy fiable pour commune)

Investissement locatif : Cibler des biens à fort rendement avec marge de rénovation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 831 €/m²

+22.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vallières-les-Grandes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	144 m²	179 000 €	1 243 €
15 déc. 2025	Maison	142 m²	260 000 €	1 831 €
15 oct. 2025	Maison	114 m²	150 000 €	1 316 €
07 oct. 2025	Maison	96 m²	140 000 €	1 458 €
06 oct. 2025	Maison	196 m²	169 350 €	864 €
16 sept. 2025	Maison	145 m²	259 000 €	1 786 €
15 mai 2025	Maison	114 m²	215 000 €	1 886 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.16

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.77

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 409 €/m²

Écart résiduel observé : +32.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Vallières-les-Grandes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vallières-les-Grandes

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vallières-les-Grandes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vallières-les-Grandes s'élève à 1 862 €/m² pour un appartement et 1 831 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vallières-les-Grandes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vallières-les-Grandes ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Vallières-les-Grandes est-elle chère par rapport à la France ?

Vallières-les-Grandes se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 1.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vallières-les-Grandes

Est-ce le bon moment pour acheter à Vallières-les-Grandes ?

Le marché de Vallières-les-Grandes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vallières-les-Grandes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vallières-les-Grandes est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vallières-les-Grandes ?

Marché très peu liquide : Seulement 7 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler des biens atypiques ou à forte valeur sentimentale Tendance baissière départementale : Tendance dept -1.1% sur 3 ans (proxy fiable pour commune). Piste : Négocier agressivement le prix d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vallières-les-Grandes ?

Vallières-les-Grandes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vallières-les-Grandes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vallières-les-Grandes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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