Prix immobilier Valleroy 2026 : 1 480€/m²

Appartement

1 480 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 858 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+24.0%

Sur 3 ans+1.8%

Recommandation d'achat — Valleroy

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-28.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 167 €/m²

-28.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 858 €/m²

+0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Valleroy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	90 m²	256 500 €	2 850 €
27 nov. 2025	Maison	121 m²	286 900 €	2 371 €
21 nov. 2025	Maison	292 m²	344 000 €	1 178 €
17 nov. 2025	Maison	88 m²	84 200 €	957 €
05 nov. 2025	Maison	75 m²	137 000 €	1 827 €
30 oct. 2025	Maison	99 m²	257 000 €	2 596 €
21 oct. 2025	Maison	126 m²	67 000 €	532 €
15 oct. 2025	Maison	142 m²	181 000 €	1 275 €
06 oct. 2025	Maison	183 m²	276 000 €	1 508 €
06 oct. 2025	Maison	50 m²	146 650 €	2 933 €
30 sept. 2025	Maison	46 m²	66 000 €	1 435 €
29 sept. 2025	Maison	120 m²	174 300 €	1 453 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.11

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 432 €/m²

Écart résiduel observé : +3.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Valleroy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Valleroy

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valleroy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valleroy s'élève à 1 480 €/m² pour un appartement et 1 858 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valleroy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valleroy ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +24.0 %.

Valleroy est-elle chère par rapport à la France ?

Valleroy se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valleroy

Est-ce le bon moment pour acheter à Valleroy ?

Sur la base des données publiques, Valleroy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valleroy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valleroy est d'environ 8,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valleroy ?

À Valleroy, 25,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valleroy ?

Valleroy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Valleroy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.