Prix immobilier Vallabrix 2026 : 3 219€/m²

Appartement

3 219 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

3 100 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Vallabrix

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

3 100 €/m²

+41.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vallabrix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	57 m²	130 500 €	2 289 €
30 avr. 2025	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €
29 avr. 2025	Maison	160 m²	566 000 €	3 538 €
29 avr. 2025	Maison	75 m²	65 000 €	867 €
27 nov. 2024	Maison	140 m²	685 490 €	4 896 €
24 oct. 2024	Maison	211 m²	358 270 €	1 698 €
10 oct. 2024	Maison	139 m²	576 120 €	4 145 €
06 sept. 2024	Maison	129 m²	539 240 €	4 180 €
02 août 2024	Maison	103 m²	247 500 €	2 403 €
24 juin 2024	Maison	225 m²	797 000 €	3 542 €
14 juin 2024	Maison	93 m²	295 000 €	3 172 €
23 mai 2024	Maison	190 m²	400 500 €	2 108 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.37

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+2.18

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 322 €/m²

Écart résiduel observé : +38.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Vallabrix

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.17 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vallabrix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vallabrix s'élève à 3 219 €/m² pour un appartement et 3 100 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vallabrix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vallabrix ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Vallabrix est-elle chère par rapport à la France ?

Vallabrix se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 1.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vallabrix

Est-ce le bon moment pour acheter à Vallabrix ?

Les données invitent à la prudence sur Vallabrix à ce stade. Prix au m² 38,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vallabrix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vallabrix est d'environ 5,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Vallabrix ?

Vallabrix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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