Prix au m² à Valframbert en 2026
1 678 habitants · Orne · 54 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Valframbert (61250) est de 1 574 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 574 €
par m² · 52 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Valframbert
- Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Valframbert
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 2,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 27 030 € (INSEE 2023)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine : données à l'échelle départementale, pas de signal local fiable
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à Valframbert sur le millésime 2025, contre 12 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Valframbert ont évolué de +4.3 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 947 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 574 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Valframbert
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | Maison | 218 m² | 202 300 € | 928 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 898 m² | 1 223 615 € | 1 363 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 145 m² | 566 000 € | 3 903 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 101 m² | 151 500 € | 1 500 € |
| 09 janv. 2026 | Maison | 141 m² | 381 700 € | 2 707 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 272 m² | 158 000 € | 581 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 178 500 € | 1 684 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 168 000 € | 2 211 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 273 m² | 152 125 € | 557 € |
| 18 août 2025 | Maison | 127 m² | 210 000 € | 1 654 € |
| 06 août 2025 | Maison | 202 m² | 269 000 € | 1 332 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 382 m² | 175 000 € | 458 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Valframbert, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 150 m²349 000 €DPE Bnote Dtravaux lourds
- Maison 4 pièces de 150 m²294 000 €note Dtravaux lourds
- Maison 10 pièces de 160 m²295 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 108 m²352 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 7 pièces de 140 m²364 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Valframbert
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 117 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 908 € (8,47 % du prix), dont 7 393 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Orne.
Positionnement marché
Percentile national
51ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.60
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
-0.08
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Valframbert
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Valframbert en 2026 ?
Le prix au m² à Valframbert s'élève à 1 574 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 54 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Valframbert ?
À Valframbert, le prix au m² d'une maison est de 1 574 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Valframbert ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Valframbert ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Valframbert est-elle chère par rapport à la France ?
Valframbert se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 1.60.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Valframbert ?
10,9 % des logements diagnostiqués à Valframbert sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Valframbert
Est-ce le bon moment pour acheter à Valframbert ?
Le marché de Valframbert est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valframbert ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valframbert est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Valframbert ?
Notre analyse de zone attribue à Valframbert un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valframbert ?
Liquidité du marché très faible : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide. Tendance prix incertaine : données à l'échelle départementale, pas de signal local fiable. Piste : suivre les tendances départementales de l'Orne pour référence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Valframbert ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Valframbert ?
Valframbert est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Valframbert ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Valframbert 8,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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