Loyer moyen Valforêt 2026 : 12.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Valforêt
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Valforêt

12.77€/m²

médian estimé

10.37€

Min · IC 95%

12.77€

Médian

15.71€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

319€/mois

T2 (45m²)

575€/mois

T3 (65m²)

830€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Valforêt

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés : Revenu médian 28 370€ (INSEE 2023), capacité locative forte
Faible vacance : Taux de vacance 7.1%, demande locative stable malgré volume

Points d'attention

Liquidité très faible : Marché peu liquide (7 ventes/an), difficile à revendre vite
Manque de services : Score services 24/100, zone rurale isolée sans commerces proches

Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé (7.2%), accepter faible liquidité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

319 €

Fourchette : 259–393 €/mois

45 m²

575 €

Fourchette : 467–707 €/mois

65 m²

830 €

Fourchette : 674–1 021 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 255 €/mois · T4 85 m² : ≈ 1 085 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 6 900 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Maison

6.32 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 6 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 12.8 €/m².

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par loyer médian.

Chevigny-Saint-Sauveur

11 108 hab.

15.2 €/m²

Quetigny

8 971 hab.

14.1 €/m²

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

14.0 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

13.9 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Valforêt

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Valforêt ?

Le loyer médian à Valforêt est de 12.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.4 € et 15.7 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Valforêt ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Valforêt, le loyer attendu est d'environ 575 €/mois (fourchette 467-707 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Valforêt ?

Le rendement brut moyen à Valforêt est de 6.32 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Valforêt est-elle en zone Pinel ?

Valforêt est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Valforêt ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.4 à 15.7 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 467 et 707 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valforêt

La demande locative est-elle forte à Valforêt ?

Notre analyse de zone attribue à Valforêt un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valforêt ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (7 ventes/an), difficile à revendre vite. Manque de services : Score services 24/100, zone rurale isolée sans commerces proches. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Valforêt ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Valforêt ?

Valforêt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Valforêt ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Valforêt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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