Prix immobilier Valbelle 2026
238 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Valbelle (04200) est de 2 083 € pour un appartement et 2 022 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 083 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
2 022 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Valbelle
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Valbelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 août 2025 | Maison | 93 m² | 81 000 € | 871 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 81 m² | 228 050 € | 2 815 € |
| 18 juil. 2024 | Maison | 37 m² | 72 000 € | 1 946 € |
| 12 juil. 2024 | Maison | 87 m² | 295 000 € | 3 391 € |
| 14 juin 2024 | Maison | 42 m² | 47 000 € | 1 119 € |
| 24 oct. 2023 | Maison | 70 m² | 146 568 € | 2 094 € |
| 07 sept. 2023 | Maison | 90 m² | 105 000 € | 1 167 € |
| 01 sept. 2023 | Maison | 99 m² | 285 000 € | 2 879 € |
| 27 juil. 2023 | Maison | 74 m² | 140 000 € | 1 892 € |
| 10 juil. 2023 | Maison | 125 m² | 252 760 € | 2 022 € |
| 24 févr. 2023 | Appartement | 120 m² | 108 500 € | 904 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
72ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.12
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-0.61
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 112 €/m²
Écart résiduel observé : -1.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Valbelle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Valbelle en 2026 ?
Le prix médian au m² à Valbelle s'élève à 2 083 €/m² pour un appartement et 2 022 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Valbelle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Valbelle ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Valbelle est-elle chère par rapport à la France ?
Valbelle se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valbelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Valbelle ?
Le marché de Valbelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valbelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valbelle est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Valbelle ?
Valbelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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