Prix au m² à Valbelle en 2026
238 habitants · Alpes-de-Haute-Provence · 15 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Valbelle (04200) est de 1 896 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 896 €
par m² · 14 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Valbelle
- Prix au m² 43,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Valbelle
Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : parc récent et bien isolé, faible part de passoires
- Tendance haussière départementale : tendance +7,6 % sur 3 ans (réf. départementale, commune à faible volume)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 2 transactions l'an dernier, marché figé
- Faible demande locative : taux de vacance de 4,2 %, population stable mais peu dynamique
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location nue longue durée, éviter la spéculation court terme
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Valbelle sur le millésime 2025, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Valbelle ont évolué de +8.9 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Alpes-de-Haute-Provence).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
947 €/m²
+16.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 896 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Valbelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 févr. 2026 | Maison | 420 m² | 305 000 € | 726 € |
| 30 août 2025 | Maison | 93 m² | 81 000 € | 871 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 81 m² | 228 050 € | 2 815 € |
| 18 juil. 2024 | Maison | 37 m² | 72 000 € | 1 946 € |
| 12 juil. 2024 | Maison | 87 m² | 295 000 € | 3 391 € |
| 14 juin 2024 | Maison | 42 m² | 47 000 € | 1 119 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Valbelle
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 57 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 472 € (9,60 % du prix), dont 3 602 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.17
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-1.22
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 1 661 €/m²
Écart résiduel observé : -43.0 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Valbelle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Valbelle en 2026 ?
Le prix au m² à Valbelle s'élève à 1 896 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 15 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Valbelle ?
À Valbelle, le prix au m² d'une maison est de 1 896 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Valbelle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Valbelle ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de +8.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.4 % en moyenne dans le département (Alpes-de-Haute-Provence).
Valbelle est-elle chère par rapport à la France ?
Valbelle se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est -1.17.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Valbelle ?
22,6 % des logements diagnostiqués à Valbelle sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Valbelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Valbelle ?
Sur la base des données publiques, Valbelle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valbelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valbelle est d'environ 11,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Valbelle ?
Notre analyse de zone attribue à Valbelle un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valbelle ?
Liquidité du marché très faible : seulement 2 transactions l'an dernier, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la illiquidité. Faible demande locative : taux de vacance de 4,2 %, population stable mais peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Valbelle ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Valbelle ?
Valbelle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Valbelle ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Valbelle 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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