Prix immobilier Val-du-Maine 2026
952 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Val-du-Maine (53340) est de 901 € pour un appartement et 1 099 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
901 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 099 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Val-du-Maine
- Prix au m² 29,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 099 €/m²
+29.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Val-du-Maine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 163 000 € | 1 698 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 95 000 € | 1 188 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 70 000 € | 467 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 63 m² | 90 000 € | 1 429 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 82 m² | 70 000 € | 854 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 51 m² | 71 000 € | 1 392 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 55 000 € | 764 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 165 m² | 210 000 € | 1 273 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 94 m² | 176 000 € | 1 872 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 46 m² | 46 500 € | 1 011 € |
| 03 janv. 2025 | Maison | 145 m² | 130 000 € | 897 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.17
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-1.19
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 286 €/m²
Écart résiduel observé : -29.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val-du-Maine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Val-du-Maine
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val-du-Maine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Val-du-Maine s'élève à 901 €/m² pour un appartement et 1 099 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Val-du-Maine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val-du-Maine ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de -9.6 %.
Val-du-Maine est-elle chère par rapport à la France ?
Val-du-Maine se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est -1.17.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val-du-Maine
Est-ce le bon moment pour acheter à Val-du-Maine ?
Sur la base des données publiques, Val-du-Maine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val-du-Maine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val-du-Maine est d'environ 10,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-du-Maine ?
À Val-du-Maine, 14,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Val-du-Maine ?
Val-du-Maine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Val-du-Maine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Val-du-Maine
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Val-du-MaineInvestir
Rendement & stratégies
Investir Val-du-Maine