Prix immobilier Val Buëch-Méouge 2026
1 354 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Val Buëch-Méouge (05300) est de 1 948 € pour un appartement et 1 862 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 948 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 862 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Val Buëch-Méouge
- Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 862 €/m²
+0.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Val Buëch-Méouge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 150 000 € | 1 071 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 275 000 € | 2 099 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 584 490 € | 1 948 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 60 000 € | 822 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 214 090 € | 1 784 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 52 m² | 68 000 € | 1 308 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 180 000 € | 1 765 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 60 000 € | 882 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 175 000 € | 1 167 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 240 m² | 296 820 € | 1 237 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 80 m² | 125 000 € | 1 563 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 83 m² | 178 000 € | 2 145 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
67ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.57
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
-0.71
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 348 €/m²
Écart résiduel observé : -17.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val Buëch-Méouge
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val Buëch-Méouge en 2026 ?
Le prix médian au m² à Val Buëch-Méouge s'élève à 1 948 €/m² pour un appartement et 1 862 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Val Buëch-Méouge ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val Buëch-Méouge ont évolué de +9.6 %. Sur 1 an, la variation est de +9.2 %.
Val Buëch-Méouge est-elle chère par rapport à la France ?
Val Buëch-Méouge se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val Buëch-Méouge
Est-ce le bon moment pour acheter à Val Buëch-Méouge ?
Sur la base des données publiques, Val Buëch-Méouge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val Buëch-Méouge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val Buëch-Méouge est d'environ 5,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val Buëch-Méouge ?
À Val Buëch-Méouge, 22,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Val Buëch-Méouge ?
Val Buëch-Méouge est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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