Prix immobilier Vaïssac 2026 : 1 976€/m²

Appartement

1 976 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 964 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Vaïssac

À surveiller

Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 964 €/m²

+17.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vaïssac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	198 m²	185 000 €	934 €
12 déc. 2025	Appartement	80 m²	140 000 €	1 750 €
28 août 2025	Maison	280 m²	183 000 €	654 €
27 août 2025	Maison	138 m²	508 000 €	3 681 €
17 avr. 2025	Maison	100 m²	228 000 €	2 280 €
12 mars 2025	Maison	246 m²	219 671 €	893 €
21 févr. 2025	Maison	238 m²	245 000 €	1 029 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.26

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 639 €/m²

Écart résiduel observé : +20.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Aussi disponible pour Vaïssac

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vaïssac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vaïssac s'élève à 1 976 €/m² pour un appartement et 1 964 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vaïssac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vaïssac ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Vaïssac est-elle chère par rapport à la France ?

Vaïssac se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 1.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vaïssac

Est-ce le bon moment pour acheter à Vaïssac ?

Le marché de Vaïssac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vaïssac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vaïssac est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaïssac ?

À Vaïssac, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vaïssac ?

Vaïssac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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