Investir dans l'immobilier locatif à Vair-sur-Loire
Pour investir à Vair-sur-Loire (44150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 548 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.33 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
21 annonces analysées par IA à Vair-sur-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 548 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
8.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
235 821 €
Médiane : 240 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Vair-sur-Loire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 913 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vair-sur-Loire.
Recommandation d'achat · Vair-sur-Loire
- Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vair-sur-Loire
Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité élevée : 44 transactions par an, marché actif et fiable
- Tendance haussière : prix en hausse +9,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
- Décalage départemental : commune en hausse (+9,8 %) contre département en baisse (-8,3 %)
Investissement locatif : privilégier l'achat pour louer, attention au radon
Dernières ventes enregistrées à Vair-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Maison | 93 m² | 195 000 € | 2 097 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 99 m² | 210 000 € | 2 121 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 38 m² | 15 000 € | 395 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 65 m² | 49 000 € | 754 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 100 m² | 165 700 € | 1 657 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 162 m² | 427 450 € | 2 639 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 51 m² | 176 000 € | 3 451 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 324 m² | 330 000 € | 1 019 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 176 m² | 200 000 € | 1 136 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 318 m² | 250 000 € | 786 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 100 m² | 256 500 € | 2 565 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 254 m² | 210 000 € | 827 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Vair-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² à Vair-sur-Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vair-sur-Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vair-sur-Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vair-sur-Loire ?
Le marché de Vair-sur-Loire est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vair-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Vair-sur-Loire ?
Sur la base des données publiques, Vair-sur-Loire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vair-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vair-sur-Loire est d'environ 8,33 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vair-sur-Loire ?
Notre analyse de zone attribue à Vair-sur-Loire un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vair-sur-Loire ?
Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût déradonisation dans l'offre d'achat. Décalage départemental : commune en hausse (+9,8 %) contre département en baisse (-8,3 %). Piste : vérifier la pérennité de cette divergence locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vair-sur-Loire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vair-sur-Loire ?
Vair-sur-Loire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Vair-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vair-sur-Loire ?
Vair-sur-Loire affiche un prix au m² de 1 548 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.33 %. Le marché de Vair-sur-Loire a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
À Vair-sur-Loire, le revenu disponible médian est de 26 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Varades - Saint-Florent le Vieil à 7 km, aéroport Nantes Atlantique à 47,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Vair-sur-Loire
Les prix à Vair-sur-Loire ont évolué de +6,7 % sur un an et de +13,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vair-sur-Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Vair-sur-Loire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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