Prix immobilier Vailly-sur-Sauldre 2026 : 838€/m²

Appartement

838 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

821 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.8%

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Vailly-sur-Sauldre

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

821 €/m²

-2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vailly-sur-Sauldre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	69 m²	80 000 €	1 159 €
10 déc. 2025	Maison	92 m²	45 000 €	489 €
05 déc. 2025	Maison	91 m²	55 000 €	604 €
14 nov. 2025	Maison	91 m²	115 000 €	1 264 €
12 nov. 2025	Maison	190 m²	105 000 €	553 €
06 nov. 2025	Maison	178 m²	120 000 €	674 €
17 oct. 2025	Maison	60 m²	20 000 €	333 €
30 avr. 2025	Maison	74 m²	108 200 €	1 462 €
28 mars 2025	Maison	280 m²	230 000 €	821 €
28 mars 2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €
19 mars 2025	Maison	75 m²	58 600 €	781 €
08 mars 2025	Maison	132 m²	200 000 €	1 515 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.25

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 077 €/m²

Écart résiduel observé : -22.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Vailly-sur-Sauldre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vailly-sur-Sauldre

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vailly-sur-Sauldre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vailly-sur-Sauldre s'élève à 838 €/m² pour un appartement et 821 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vailly-sur-Sauldre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vailly-sur-Sauldre ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +12.8 %.

Vailly-sur-Sauldre est-elle chère par rapport à la France ?

Vailly-sur-Sauldre se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vailly-sur-Sauldre

Est-ce le bon moment pour acheter à Vailly-sur-Sauldre ?

Sur la base des données publiques, Vailly-sur-Sauldre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vailly-sur-Sauldre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vailly-sur-Sauldre est d'environ 13,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vailly-sur-Sauldre ?

À Vailly-sur-Sauldre, 35,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vailly-sur-Sauldre ?

Vailly-sur-Sauldre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Vailly-sur-Sauldre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.