Prix immobilier Vabres-l'Abbaye 2026 : 1 356€/m²

Appartement

1 356 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 268 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Vabres-l'Abbaye

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 268 €/m²

-31.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vabres-l'Abbaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	387 m²	535 920 €	1 385 €
03 oct. 2025	Maison	98 m²	45 000 €	459 €
26 août 2025	Appartement	93 m²	81 000 €	871 €
04 août 2025	Appartement	41 m²	51 070 €	1 246 €
28 juil. 2025	Maison	96 m²	121 700 €	1 268 €
25 juil. 2025	Maison	113 m²	122 380 €	1 083 €
07 juil. 2025	Maison	106 m²	267 710 €	2 526 €
20 mars 2025	Maison	91 m²	277 880 €	3 054 €
15 janv. 2025	Appartement	110 m²	52 000 €	473 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.70

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 410 €/m²

Écart résiduel observé : -3.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Vabres-l'Abbaye

Loyer moyen

7.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.58 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vabres-l'Abbaye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vabres-l'Abbaye s'élève à 1 356 €/m² pour un appartement et 1 268 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vabres-l'Abbaye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vabres-l'Abbaye ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Vabres-l'Abbaye est-elle chère par rapport à la France ?

Vabres-l'Abbaye se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vabres-l'Abbaye

Est-ce le bon moment pour acheter à Vabres-l'Abbaye ?

Sur la base des données publiques, Vabres-l'Abbaye ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vabres-l'Abbaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vabres-l'Abbaye est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Vabres-l'Abbaye ?

Vabres-l'Abbaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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