Prix au m² à Uzerche en 2026
2 814 habitants · Corrèze · 152 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Uzerche (19140) est de 559 € pour un appartement et 946 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
559 €
par m² · 14 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
946 €
par m² · 138 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Uzerche
- Prix au m² 50,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Uzerche
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 10,3 % (appartement) et 12,7 % (maison), top 13 % France
- Prix en dessous du département : prix m² 1 058 € contre 1 266 € attendu
Points d'attention
- Chute des prix communal : baisse -17,7 % sur 1 an (DVF, 35 ventes par an, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 19,8 %, demande locative faible
Investissement rendement pur : cibler maisons ou grands appartements pour maximiser rendement supérieur à 10 %, accepter vacance élevée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
25 ventes ont été enregistrées à Uzerche sur le millésime 2025, contre 36 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Uzerche ont évolué de -16.1 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Corrèze).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
559 €/m²
+15.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
946 €/m²
+9.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Uzerche
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
73
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
36
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 102 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
20 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Uzerche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mars 2026 | Maison | 96 m² | 58 000 € | 604 € |
| 18 mars 2026 | Appartement | 114 m² | 60 000 € | 526 € |
| 09 mars 2026 | Appartement | 120 m² | 62 000 € | 517 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 111 m² | 222 000 € | 2 000 € |
| 18 févr. 2026 | Appartement | 194 m² | 220 000 € | 1 134 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 67 m² | 86 000 € | 1 284 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 79 m² | 85 000 € | 1 076 € |
| 09 févr. 2026 | Appartement | 55 m² | 34 000 € | 618 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 81 m² | 117 000 € | 1 444 € |
| 26 janv. 2026 | Maison | 77 m² | 43 000 € | 558 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 160 m² | 350 000 € | 2 188 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 190 m² | 175 000 € | 921 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Uzerche, déjà analysés
6 des 29 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 11 pièces de 215 m²149 000 €note Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 336 m²349 600 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 198 m²146 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 137 m²151 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Bien de 170 m²160 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Bien de 308 m²242 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Uzerche
Pour estimer un appartement à Uzerche, partez du prix DVF de 559 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 152 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Uzerche
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 34 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 702 € (10,89 % du prix), dont 2 148 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Corrèze.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.16
Écart standardisé vs médiane dpt 19
Z-score région
-1.15
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 127 €/m²
Écart résiduel observé : -50.4 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Uzerche
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Uzerche en 2026 ?
Le prix au m² à Uzerche s'élève à 559 €/m² pour un appartement et 946 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 152 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Uzerche ?
À Uzerche, le prix au m² d'une maison est de 946 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 559 €/m², soit un écart de 69 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Uzerche ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Uzerche ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -16.1 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Corrèze).
Uzerche est-elle chère par rapport à la France ?
Uzerche se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 19, l'écart standardisé (z-score) est -1.16.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Uzerche ?
23,4 % des logements diagnostiqués à Uzerche sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Uzerche
Est-ce le bon moment pour acheter à Uzerche ?
Sur la base des données publiques, Uzerche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Uzerche ?
Notre analyse de zone attribue à Uzerche un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Uzerche ?
Chute des prix communal : baisse -17,7 % sur 1 an (DVF, 35 ventes par an, fiabilité haute). Piste : acheter en bas de cycle, vérifier cause locale spécifique. Vacance locative élevée : taux de vacance de 19,8 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires longue durée ou saisonniers si tourisme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Uzerche ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Uzerche ?
Uzerche est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Uzerche ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Uzerche 13,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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