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Investir dans l'immobilier locatif à Uzerche

Pour investir à Uzerche (19140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 559 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à Uzerche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

559 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

193 246 €

Médiane : 159 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

202 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Uzerche les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 155 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Uzerche.

Recommandation d'achat · Uzerche

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 50,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Uzerche

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 10,3 % (appartement) et 12,7 % (maison), top 13 % France
  • Prix en dessous du département : prix m² 1 058 € contre 1 266 € attendu

Points d'attention

  • Chute des prix communal : baisse -17,7 % sur 1 an (DVF, 35 ventes par an, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 19,8 %, demande locative faible

Investissement rendement pur : cibler maisons ou grands appartements pour maximiser rendement supérieur à 10 %, accepter vacance élevée

Analyse complète de Uzerche

Dernières ventes enregistrées à Uzerche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 mars 2026Maison96 m²58 000 €604 €
18 mars 2026Appartement114 m²60 000 €526 €
09 mars 2026Appartement120 m²62 000 €517 €
24 févr. 2026Maison111 m²222 000 €2 000 €
18 févr. 2026Appartement194 m²220 000 €1 134 €
17 févr. 2026Maison67 m²86 000 €1 284 €
13 févr. 2026Maison79 m²85 000 €1 076 €
09 févr. 2026Appartement55 m²34 000 €618 €
06 févr. 2026Maison81 m²117 000 €1 444 €
26 janv. 2026Maison77 m²43 000 €558 €
08 janv. 2026Maison160 m²350 000 €2 188 €
06 janv. 2026Maison190 m²175 000 €921 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Uzerche

Maison 11p à Uzerche

Maison · 11p · 215 m²

71/100

149 000 €

10.8% brut6.4% net
Maison 8p à Uzerche

Maison · 8p · 336 m²

70/100

349 600 €

6.6% brut5% netDPE C
Maison 7p à Uzerche

Maison · 7p · 198 m²

69/100

146 000 €

10.4% brut5.8% netDPE D
Maison 7p à Uzerche

Maison · 7p · 137 m²

67/100

151 000 €

7.7% brut5% netDPE D
Immeuble 0p à Uzerche

Immeuble · 0p · 170 m²

67/100

160 000 €

9.2% brut5.4% netDPE C
Immeuble 0p à Uzerche

Immeuble · 0p · 308 m²

66/100

242 000 €

9.5% brut4.9% netDPE F
Voir toutes les 30 annonces à Uzerche

Questions fréquentes sur l'investissement à Uzerche

Quel est le prix moyen au m² à Uzerche ?
Le prix au m² à Uzerche est d'environ 559 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 30 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 155 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 946 €/m² pour une maison à Uzerche (ventes DVF, millésime 2026), contre 559 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Uzerche ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Uzerche. Sur les 30 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.42 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 30 annonces analysées à Uzerche, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Uzerche ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Uzerche. Au prix de 559 €/m² pour un loyer estimé à 10,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 25 k€ pour 462 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Uzerche ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Uzerche, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 559 €/m² contre 946 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Uzerche est-il assez actif pour investir ?
Uzerche a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -16,1 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Uzerche

Est-ce le bon moment pour acheter à Uzerche ?

Sur la base des données publiques, Uzerche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Uzerche ?

Notre analyse de zone attribue à Uzerche un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Uzerche ?

Chute des prix communal : baisse -17,7 % sur 1 an (DVF, 35 ventes par an, fiabilité haute). Piste : acheter en bas de cycle, vérifier cause locale spécifique. Vacance locative élevée : taux de vacance de 19,8 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires longue durée ou saisonniers si tourisme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Uzerche ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Uzerche ?

Uzerche est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Uzerche ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Uzerche 13,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Uzerche

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Uzerche ?

Uzerche affiche un prix au m² de 559 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Uzerche a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

À Uzerche, le revenu disponible médian est de 23 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Uzerche à 1,4 km, aéroport Brive Souillac à 43,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Uzerche

Les prix à Uzerche ont évolué de -16,1 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Uzerche, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Uzerche sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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