Prix immobilier Uzay-le-Venon 2026 : 1 024€/m²

Appartement

1 024 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

860 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Uzay-le-Venon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

860 €/m²

+3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Uzay-le-Venon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 nov. 2025	Maison	52 m²	40 000 €	769 €
05 nov. 2025	Maison	120 m²	145 000 €	1 208 €
25 sept. 2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €
03 sept. 2025	Maison	278 m²	120 000 €	432 €
30 juil. 2025	Maison	50 m²	38 000 €	760 €
24 juil. 2025	Maison	222 m²	90 000 €	405 €
14 mai 2025	Maison	42 m²	42 000 €	1 000 €
18 avr. 2025	Maison	140 m²	108 800 €	777 €
11 mars 2025	Maison	166 m²	117 000 €	705 €
10 mars 2025	Maison	101 m²	59 500 €	589 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.88

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 076 €/m²

Écart résiduel observé : -4.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Uzay-le-Venon

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Aussi disponible pour Uzay-le-Venon

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Uzay-le-Venon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Uzay-le-Venon s'élève à 1 024 €/m² pour un appartement et 860 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Uzay-le-Venon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Uzay-le-Venon ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Uzay-le-Venon est-elle chère par rapport à la France ?

Uzay-le-Venon se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Uzay-le-Venon

Est-ce le bon moment pour acheter à Uzay-le-Venon ?

Sur la base des données publiques, Uzay-le-Venon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Uzay-le-Venon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Uzay-le-Venon est d'environ 11,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Uzay-le-Venon ?

Uzay-le-Venon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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