Investir dans l'immobilier locatif à Usson-du-Poitou
Pour investir à Usson-du-Poitou (86350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 776 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Usson-du-Poitou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
776 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Usson-du-Poitou
- Prix au m² 34,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Usson-du-Poitou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 180 000 € | 4 500 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 70 000 € | 422 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 231 m² | 90 000 € | 390 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 48 m² | 27 000 € | 563 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 31 000 € | 397 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 158 m² | 89 000 € | 563 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 178 m² | 72 500 € | 407 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 140 m² | 85 000 € | 607 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 80 m² | 64 000 € | 800 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 114 m² | 95 000 € | 833 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 194 m² | 75 000 € | 387 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Usson-du-Poitou
Quelle stratégie d'investissement à Usson-du-Poitou ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Usson-du-PoitouColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Usson-du-PoitouLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Usson-du-PoitouLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Usson-du-PoitouDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Usson-du-PoitouQuestions fréquentes sur l'investissement à Usson-du-Poitou
Quel est le prix moyen au m² à Usson-du-Poitou ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Usson-du-Poitou ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Usson-du-Poitou ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Usson-du-Poitou ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Usson-du-Poitou avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Usson-du-Poitou
Est-ce le bon moment pour acheter à Usson-du-Poitou ?
Sur la base des données publiques, Usson-du-Poitou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Usson-du-Poitou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Usson-du-Poitou est d'environ 12,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Usson-du-Poitou ?
À Usson-du-Poitou, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Usson-du-Poitou ?
Usson-du-Poitou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Usson-du-Poitou
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Pourquoi investir à Usson-du-Poitou ?
Usson-du-Poitou affiche un prix au m² de 776 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.98 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Usson-du-Poitou, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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