Investir dans l'immobilier locatif à Ussel
Pour investir à Ussel (19200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 866 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.3 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Ussel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
866 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
14.3%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
133 997 €
Médiane : 112 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Ussel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 125 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ussel.
Prix au m² par quartier à Ussel
À Ussel, le prix au m² des maisons va de 1 048 €/m² dans le quartier Gare à 1 327 €/m² dans le quartier Diège, soit un écart de 27 % (279 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 373 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 786 €/m² (Gare) à 1 044 €/m² (Diège) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Diège
1 327 €/m²
maison · 67 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gare
1 048 €/m²
maison · 81 ventes DVF
Classement des quartiers de Ussel au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Diège | 1 327 €/m² | 67 |
| 2 | Couzergues | 1 323 €/m² | 101 |
| 3 | Gane | 1 257 €/m² | 61 |
| 4 | Sarsonne | 1 183 €/m² | 63 |
| 5 | Gare | 1 048 €/m² | 81 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Ussel
- Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut très élevé : Rendement brut de 8.71% en appartement et 10.22% en maison
- Liquidité de marché maximale : Volume de 167 transactions avec un score de liquidité Pillr de 100/100
Points d'attention
- Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
- Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 17.12% limitant la fluidité locative
Rénovation énergétique ciblée : Acheter avec forte décote des biens F/G pour les rénover et capter la demande de qualité.
Dernières ventes enregistrées à Ussel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 174 m² | 120 000 € | 690 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 68 700 € | 981 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 113 m² | 69 600 € | 616 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 80 000 € | 625 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 90 000 € | 1 364 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 114 500 € | 1 431 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 157 000 € | 1 481 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 36 600 € | 1 220 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 172 500 € | 1 206 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 130 000 € | 1 667 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 100 150 € | 1 252 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 38 000 € | 362 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Ussel
Quel est le prix moyen au m² à Ussel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ussel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ussel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ussel ?
Le marché de Ussel est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ussel
Est-ce le bon moment pour acheter à Ussel ?
Sur la base des données publiques, Ussel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ussel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ussel est d'environ 14,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ussel ?
Notre analyse de zone attribue à Ussel un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ussel ?
Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Mesures de ventilation renforcées et étanchéité des sous-sols Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 17.12% limitant la fluidité locative. Piste : Soigner l'emplacement et proposer des prestations haut de gamme pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ussel ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ussel ?
Ussel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Ussel ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ussel 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ussel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ussel ?
Ussel affiche un prix au m² de 866 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.3 %. Le marché de Ussel a enregistré 91 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.
À Ussel, le revenu disponible médian est de 23 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ussel à 1,1 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 71,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Ussel
Les prix à Ussel ont évolué de +0,2 % sur un an et de -2,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ussel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Ussel sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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