Investir dans l'immobilier locatif à Ussel
Pour investir à Ussel (19200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 853 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.52 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Ussel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
853 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
14.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
137 624 €
Médiane : 130 872 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Ussel les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 205 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ussel.
Prix au m² par quartier à Ussel
À Ussel, le prix médian au m² des appartements va de 718 €/m² dans le quartier Gane à 1 098 €/m² dans le quartier Diège, soit un écart de 53 % (380 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 146 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 021 €/m² (Gare) à 1 372 €/m² (Couzergues) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Diège
1 098 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gane
718 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Ussel au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Diège | 1 098 €/m² | 15 |
| 2 | Gare | 895 €/m² | 69 |
| 3 | Couzergues | 878 €/m² | 30 |
| 4 | Sarsonne | 833 €/m² | 27 |
| 5 | Gane | 718 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ussel
- Prix au m² 32,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut très élevé — Rendement brut de 8.71% en appartement et 10.22% en maison
- Liquidité de marché maximale — Volume de 167 transactions avec un score de liquidité Pillr de 100/100
Points d'attention
- Passoires thermiques massives — 48.2% du parc immobilier classé F ou G au DPE
- Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
Rénovation énergétique ciblée : Acheter avec forte décote des biens F/G pour les rénover et capter la demande de qualité.
Dernières ventes enregistrées à Ussel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 174 m² | 120 000 € | 690 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 68 700 € | 981 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 113 m² | 69 600 € | 616 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 80 000 € | 625 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 90 000 € | 1 364 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 114 500 € | 1 431 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 157 000 € | 1 481 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 36 600 € | 1 220 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 172 500 € | 1 206 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 130 000 € | 1 667 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 100 150 € | 1 252 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 38 000 € | 362 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ussel
Quelle stratégie d'investissement à Ussel ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à UsselColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à UsselLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à UsselLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à UsselDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à UsselQuestions fréquentes sur l'investissement à Ussel
Quel est le prix moyen au m² à Ussel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ussel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ussel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ussel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ussel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ussel
Est-ce le bon moment pour acheter à Ussel ?
Sur la base des données publiques, Ussel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ussel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ussel est d'environ 14,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ussel ?
Passoires thermiques massives : 48.2% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique global de 150 à 300€/m² Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Mesures de ventilation renforcées et étanchéité des sous-sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ussel ?
Ussel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ussel ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ussel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ussel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ussel ?
Ussel affiche un prix au m² de 853 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.52 %. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ussel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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