Loyer moyen Ussel 2026
9 187 habitants · Corrèze · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Ussel (19200) est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 464 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Ussel
10.32€/m²
médian estimé
8.14€
Min · IC 95%
10.32€
Médian
13.07€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
258€/mois
T2 (45m²)
464€/mois
T3 (70m²)
722€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Ussel
- Prix au m² 32,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut très élevé — Rendement brut de 8.71% en appartement et 10.22% en maison
- Liquidité de marché maximale — Volume de 167 transactions avec un score de liquidité Pillr de 100/100
Points d'attention
- Passoires thermiques massives — 48.2% du parc immobilier classé F ou G au DPE
- Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
Rénovation énergétique ciblée : Acheter avec forte décote des biens F/G pour les rénover et capter la demande de qualité.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
258 €
Fourchette : 204–327 €/mois
464 €
Fourchette : 366–588 €/mois
671 €
Fourchette : 529–850 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
14.52 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
10.25 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Ussel
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Ussel disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Gane (718 €/m²) — au plus cher — Diège (1 098 €/m²), soit 53 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Ussel
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Ussel
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Ussel
Prix immobilier
853 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ussel ?
Le loyer médian à Ussel est de 10.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 13.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Ussel ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Ussel, le loyer attendu est d'environ 464 €/mois (fourchette 366-588 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Ussel ?
Le rendement brut moyen à Ussel est de 14.52 % en appartement, 10.25 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Ussel est-elle en zone Pinel ?
Oui, Ussel est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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