Loyer moyen Ussel 2026 : 10.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Ussel
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Ussel

10.32€/m²

médian estimé

8.14€

Min · IC 95%

10.32€

Médian

13.07€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

275€/mois

T2 (45 m²)

496€/mois

T3 (65 m²)

531€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Ussel

Bon terrain de rendement

Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 14,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Rendement brut très élevé : Rendement brut de 8.71% en appartement et 10.22% en maison
Liquidité de marché maximale : Volume de 167 transactions avec un score de liquidité Pillr de 100/100

Points d'attention

Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 17.12% limitant la fluidité locative

Rénovation énergétique ciblée : Acheter avec forte décote des biens F/G pour les rénover et capter la demande de qualité.

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

275 €/mois

218 à 349 €

T2 · 45 m²

11,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

496 €/mois

392 à 628 €

T3 · 65 m²

8,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

531 €/mois

419 à 674 €

T4 · 85 m²

8,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

695 €/mois

548 à 881 €

T5 et plus · 105 m²

8,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

858 €/mois

677 à 1 089 €

Maison · 100 m²

7,5 €/m², loyer des maisons

751 €/mois

596 à 946 €

Calculer le loyer d'un logement à Ussel

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

496 €/mois

Fourchette à 95 % : 392 à 628 € par mois

11,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

14.30 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.32 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 83 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.3 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Ussel

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Ussel disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Gare (1 048 €/m²)) au plus cher (Diège (1 327 €/m²)), soit 27 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Ussel

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Ussel, déjà analysés

6 des 102 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien de 300 m²295 400 €DPE Dnote Btravaux légers
Bien 11 pièces de 273 m²198 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 121,7 m²97 200 €note Btravaux modérés
Appartement 3 pièces de 88 m²99 640 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 95,18 m²70 500 €note Btravaux modérés
Appartement 2 pièces de 60 m²50 000 €note Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Ussel

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Pantaléon-de-Larche

5 091 hab.

11.4 €/m²

Brive-la-Gaillarde

47 095 hab.

11.3 €/m²

Malemort

8 239 hab.

11.2 €/m²

Tulle

13 401 hab.

9.1 €/m²

Analyse complète Ussel

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ussel

Prix immobilier

866 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Ussel ?

Le loyer médian à Ussel est de 10.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 13.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Ussel ?

Pour un T2 de 45 m² à Ussel, le loyer attendu est d'environ 496 €/mois (fourchette 392 à 628 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Ussel ?

Le rendement brut moyen à Ussel est de 14.30 % en appartement, 7.32 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Ussel ?

Ussel est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Ussel ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.1 à 13.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 392 et 628 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Ussel

Est-ce le bon moment pour acheter à Ussel ?

Sur la base des données publiques, Ussel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ussel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ussel est d'environ 14,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ussel ?

Notre analyse de zone attribue à Ussel un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ussel ?

Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Mesures de ventilation renforcées et étanchéité des sous-sols Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 17.12% limitant la fluidité locative. Piste : Soigner l'emplacement et proposer des prestations haut de gamme pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ussel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Ussel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ussel 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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