Loyer moyen Tulle 2026
13 401 habitants · Corrèze · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Tulle (19000) est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 409 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Tulle
9.08€/m²
médian estimé
7.06€
Min · IC 95%
9.08€
Médian
11.7€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
227€/mois
T2 (45m²)
409€/mois
T3 (70m²)
636€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Tulle
- Prix au m² 33,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.39% en appartement et 9.8% en maison
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (330 ventes/an) pour la taille de la commune
Points d'attention
- Chute des prix immobiliers — Baisse de -26.6% sur 1 an et -16.5% sur 3 ans (fiabilité DVF haute)
- Taux de vacance élevé — Taux de vacance de 12.97% indiquant un risque de vacance locative
Colocation ou meublé de qualité : Proposer des prestations haut de gamme pour se démarquer de la vacance structurelle locale
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
227 €
Fourchette : 176–292 €/mois
409 €
Fourchette : 318–526 €/mois
590 €
Fourchette : 459–760 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
12.94 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.80 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Tulle
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Tulle disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Urbain Centre Ouest (774 €/m²) — au plus cher — Urbain Gare-Condamines-Marquisat (902 €/m²), soit 17 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Tulle
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Tulle
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Tulle
Prix immobilier
842 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Tulle ?
Le loyer médian à Tulle est de 9.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.1 € et 11.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Tulle ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Tulle, le loyer attendu est d'environ 409 €/mois (fourchette 318-526 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Tulle ?
Le rendement brut moyen à Tulle est de 12.94 % en appartement, 9.80 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Tulle est-elle en zone Pinel ?
Oui, Tulle est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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