Prix immobilier Trouy 2026 : 1 773€/m²

Appartement

1 773 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 699 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Sur 3 ans-5.2%

Recommandation d'achat — Trouy

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 58,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 50 transactions/an, marché très actif pour une commune rurale
Rendement locatif élevé — Yield brut 7.76-8.09%, bien au-dessus de la moyenne nationale

Points d'attention

Tendance baissière à 3 ans — Prix en baisse de -5.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Faible demande locative — Score demande 59/100, vacance 3.2%, marché locatif moins dynamique

Investissement locatif long terme : Cibler l'investissement Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette, privilégier les biens récents (faible part de passoires)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 699 €/m²

+3.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Trouy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	308 m²	409 650 €	1 330 €
17 déc. 2025	Maison	105 m²	190 000 €	1 810 €
10 déc. 2025	Maison	95 m²	202 000 €	2 126 €
01 déc. 2025	Maison	139 m²	333 249 €	2 397 €
21 nov. 2025	Maison	192 m²	165 850 €	864 €
07 nov. 2025	Maison	81 m²	200 000 €	2 469 €
27 oct. 2025	Maison	128 m²	121 400 €	948 €
21 oct. 2025	Maison	62 m²	128 000 €	2 065 €
20 oct. 2025	Maison	109 m²	211 000 €	1 936 €
03 oct. 2025	Appartement	90 m²	150 000 €	1 667 €
26 sept. 2025	Maison	115 m²	235 000 €	2 043 €
19 sept. 2025	Maison	73 m²	108 000 €	1 479 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+2.36

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

+0.60

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 119 €/m²

Écart résiduel observé : +58.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Trouy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Trouy

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Trouy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Trouy s'élève à 1 773 €/m² pour un appartement et 1 699 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Trouy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Trouy ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.

Trouy est-elle chère par rapport à la France ?

Trouy se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 2.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trouy

Est-ce le bon moment pour acheter à Trouy ?

Les données invitent à la prudence sur Trouy à ce stade. Prix au m² 58,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trouy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trouy est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trouy ?

Tendance baissière à 3 ans : Prix en baisse de -5.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Tendance départementale positive (+2.3%) : divergence locale à surveiller Faible demande locative : Score demande 59/100, vacance 3.2%, marché locatif moins dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Trouy ?

Trouy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Trouy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Trouy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Trouy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.