Prix immobilier Tramayes 2026
1 070 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Tramayes (71520) est de 1 646 € pour un appartement et 1 110 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 646 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 110 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Tramayes
- Prix au m² 13,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 110 €/m²
-0.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Tramayes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 28 m² | 50 000 € | 1 786 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 44 m² | 80 000 € | 1 818 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 130 000 € | 1 548 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 51 m² | 37 500 € | 735 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 188 m² | 100 000 € | 532 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 130 m² | 115 000 € | 885 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 56 m² | 50 000 € | 893 € |
| 05 août 2025 | Maison | 300 m² | 180 000 € | 600 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 104 300 € | 948 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 145 m² | 161 000 € | 1 110 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 100 m² | 35 000 € | 350 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 92 m² | 182 400 € | 1 983 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
51ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.38
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.32
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 452 €/m²
Écart résiduel observé : +13.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Tramayes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Tramayes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Tramayes s'élève à 1 646 €/m² pour un appartement et 1 110 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Tramayes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Tramayes ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Tramayes est-elle chère par rapport à la France ?
Tramayes se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tramayes
Est-ce le bon moment pour acheter à Tramayes ?
Le marché de Tramayes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tramayes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tramayes est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tramayes ?
À Tramayes, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Tramayes ?
Tramayes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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