Prix immobilier Toucy 2026
2 571 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Toucy (89130) est de 1 484 € pour un appartement et 1 494 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 484 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 494 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Toucy
- Prix au m² 25,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
613 €/m²
-60.7% sur 4 ans
Maison 2025
1 494 €/m²
+7.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Toucy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 245 000 € | 2 500 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 169 000 € | 2 113 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 145 000 € | 2 736 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 45 000 € | 1 000 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 189 m² | 416 800 € | 2 205 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 120 000 € | 1 622 € |
| 25 oct. 2025 | Maison | 36 m² | 78 580 € | 2 183 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 153 m² | 142 500 € | 931 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 113 400 € | 1 350 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 170 m² | 290 000 € | 1 706 € |
| 26 août 2025 | Maison | 176 m² | 203 000 € | 1 153 € |
| 06 août 2025 | Maison | 132 m² | 190 000 € | 1 439 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
40ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.64
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.03
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 182 €/m²
Écart résiduel observé : +25.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Toucy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Toucy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Toucy s'élève à 1 484 €/m² pour un appartement et 1 494 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Toucy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Toucy ont évolué de -14.2 %. Sur 1 an, la variation est de +19.9 %.
Toucy est-elle chère par rapport à la France ?
Toucy se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.64.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Toucy
Est-ce le bon moment pour acheter à Toucy ?
Les données invitent à la prudence sur Toucy à ce stade. Prix au m² 25,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Toucy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Toucy est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Toucy ?
À Toucy, 21,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Toucy ?
Toucy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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