Prix immobilier Tonneins 2026
9 459 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Tonneins (47400) est de 1 000 € pour un appartement et 1 077 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 000 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 077 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Tonneins
- Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (233 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.46% pour les appartements et 8.19% pour les maisons
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et profil de classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.48%, signalant un risque de vacance prolongée
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville ou d'appartements avec travaux pour optimiser le déficit foncier et viser un rendement > 8%.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 000 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 077 €/m²
+1.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Tonneins
À Tonneins, le prix médian au m² des maisons va de 864 €/m² dans le quartier Mairie-Centre Ville à 1 453 €/m² dans le quartier Germillac-Bel-Air, soit un écart de 68 % (589 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 676 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 000 €/m² (La Queille-Grand Jean) à 1 012 €/m² (Mairie-Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Germillac-Bel-Air
1 453 €/m²
maison · 194 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Mairie-Centre Ville
864 €/m²
maison · 241 ventes DVF
Classement des quartiers de Tonneins au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Germillac-Bel-Air | 1 453 €/m² | 194 |
| 2 | La Queille-Grand Jean | 1 293 €/m² | 155 |
| 3 | Ayet-Unet | 1 069 €/m² | 86 |
| 4 | Mairie-Centre Ville | 864 €/m² | 241 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Tonneins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 70 000 € | 389 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 145 000 € | 1 543 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 73 000 € | 695 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 69 000 € | 575 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 41 000 € | 513 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 75 000 € | 1 316 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 36 000 € | 900 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 130 000 € | 1 461 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 308 m² | 130 000 € | 422 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 86 000 € | 860 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 140 000 € | 1 077 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 95 000 € | 880 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.61
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.87
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 480 €/m²
Écart résiduel observé : -32.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Tonneins
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Tonneins en 2026 ?
Le prix médian au m² à Tonneins s'élève à 1 000 €/m² pour un appartement et 1 077 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 162 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Tonneins ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Tonneins ont évolué de -1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %.
Tonneins est-elle chère par rapport à la France ?
Tonneins se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -1.61.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Tonneins ?
Les prix au m² varient de 68 % entre les quartiers de Tonneins. Les plus chers : Germillac-Bel-Air (1 453 €/m²), La Queille-Grand Jean (1 293 €/m²). Les plus abordables : Mairie-Centre Ville (864 €/m²), Ayet-Unet (1 069 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tonneins
Est-ce le bon moment pour acheter à Tonneins ?
Sur la base des données publiques, Tonneins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tonneins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tonneins est d'environ 10,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tonneins ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 12.48%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations du bien pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Tonneins ?
Tonneins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Tonneins ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Tonneins à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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