Investir dans l'immobilier locatif à Tonneins
Pour investir à Tonneins (47400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 000 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
31 annonces analysées par IA à Tonneins. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 000 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
134 506 €
Médiane : 112 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Tonneins les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 316 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tonneins.
Prix au m² par quartier à Tonneins
À Tonneins, le prix médian au m² des maisons va de 864 €/m² dans le quartier Mairie-Centre Ville à 1 453 €/m² dans le quartier Germillac-Bel-Air, soit un écart de 68 % (589 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 676 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 000 €/m² (La Queille-Grand Jean) à 1 012 €/m² (Mairie-Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Germillac-Bel-Air
1 453 €/m²
maison · 194 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Mairie-Centre Ville
864 €/m²
maison · 241 ventes DVF
Classement des quartiers de Tonneins au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Germillac-Bel-Air | 1 453 €/m² | 194 |
| 2 | La Queille-Grand Jean | 1 293 €/m² | 155 |
| 3 | Ayet-Unet | 1 069 €/m² | 86 |
| 4 | Mairie-Centre Ville | 864 €/m² | 241 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Tonneins
- Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (233 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.46% pour les appartements et 8.19% pour les maisons
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et profil de classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.48%, signalant un risque de vacance prolongée
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville ou d'appartements avec travaux pour optimiser le déficit foncier et viser un rendement > 8%.
Dernières ventes enregistrées à Tonneins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 70 000 € | 389 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 145 000 € | 1 543 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 73 000 € | 695 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 69 000 € | 575 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 41 000 € | 513 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 75 000 € | 1 316 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 36 000 € | 900 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 130 000 € | 1 461 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 308 m² | 130 000 € | 422 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 86 000 € | 860 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 140 000 € | 1 077 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 95 000 € | 880 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Tonneins
Quelle stratégie d'investissement à Tonneins ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à TonneinsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à TonneinsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à TonneinsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à TonneinsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à TonneinsQuestions fréquentes sur l'investissement à Tonneins
Quel est le prix moyen au m² à Tonneins ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tonneins ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tonneins ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tonneins ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Tonneins avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tonneins
Est-ce le bon moment pour acheter à Tonneins ?
Sur la base des données publiques, Tonneins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tonneins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tonneins est d'environ 10,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tonneins ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 12.48%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations du bien pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Tonneins ?
Tonneins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Tonneins ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Tonneins à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Tonneins
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Tonneins ?
Tonneins affiche un prix au m² de 1 000 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.91 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tonneins, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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