Prix immobilier Bon-Encontre 2026
6 530 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bon-Encontre (47240) est de 1 930 € pour un appartement et 1 871 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 930 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 871 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bon-Encontre
- Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 930 €/m²
+9.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 871 €/m²
0.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bon-Encontre
À Bon-Encontre, le prix médian au m² des maisons va de 1 878 €/m² dans le quartier Est à 1 938 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 3 % (60 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 366 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 938 €/m²
maison · 203 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
1 878 €/m²
maison · 163 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bon-Encontre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 132 000 € | 943 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 236 m² | 350 000 € | 1 483 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 372 m² | 215 000 € | 578 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 153 000 € | 708 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 160 000 € | 1 702 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 127 400 € | 1 769 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 239 250 € | 2 441 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 145 000 € | 1 835 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 172 000 € | 2 324 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 110 000 € | 1 667 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 86 000 € | 1 062 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 43 m² | 73 500 € | 1 709 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
66ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.17
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
+0.34
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 563 €/m²
Écart résiduel observé : +23.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bon-Encontre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bon-Encontre en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bon-Encontre s'élève à 1 930 €/m² pour un appartement et 1 871 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 75 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bon-Encontre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bon-Encontre ont évolué de +18.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Bon-Encontre est-elle chère par rapport à la France ?
Bon-Encontre se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bon-Encontre ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Bon-Encontre (3 % d'écart). Les plus chers : Ouest (1 938 €/m²). Les plus abordables : Est (1 878 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bon-Encontre
Est-ce le bon moment pour acheter à Bon-Encontre ?
Le marché de Bon-Encontre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bon-Encontre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bon-Encontre est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bon-Encontre ?
À Bon-Encontre, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bon-Encontre ?
Bon-Encontre est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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