Loyer moyen Tonneins 2026
9 459 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Tonneins (47400) est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 409 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Tonneins
9.09€/m²
médian estimé
7.27€
Min · IC 95%
9.09€
Médian
11.36€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
227€/mois
T2 (45m²)
409€/mois
T3 (70m²)
636€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Tonneins
- Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (233 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.46% pour les appartements et 8.19% pour les maisons
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et profil de classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.48%, signalant un risque de vacance prolongée
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville ou d'appartements avec travaux pour optimiser le déficit foncier et viser un rendement > 8%.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
227 €
Fourchette : 182–284 €/mois
409 €
Fourchette : 327–511 €/mois
591 €
Fourchette : 473–739 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.91 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
10.13 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Tonneins
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Tonneins disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Mairie-Centre Ville (864 €/m²) — au plus cher — Germillac-Bel-Air (1 453 €/m²), soit 68 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Tonneins
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Tonneins
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Tonneins
Prix immobilier
1 000 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Tonneins ?
Le loyer médian à Tonneins est de 9.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 11.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Tonneins ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Tonneins, le loyer attendu est d'environ 409 €/mois (fourchette 327-511 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Tonneins ?
Le rendement brut moyen à Tonneins est de 10.91 % en appartement, 10.13 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Tonneins est-elle en zone Pinel ?
Oui, Tonneins est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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