Prix immobilier Le Passage 2026
9 326 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Passage (47520) est de 1 833 € pour un appartement et 1 893 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 833 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 893 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Passage
- Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 833 €/m²
+9.5% sur 4 ans
Maison 2025
1 893 €/m²
+10.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Passage
À Le Passage, le prix médian au m² des maisons va de 1 769 €/m² dans le quartier Ganet-Galau à 1 939 €/m² dans le quartier Pégaux, soit un écart de 10 % (170 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 718 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 592 €/m² (Bénasie-Dolmeyrac) à 1 841 €/m² (Ganet-Galau) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pégaux
1 939 €/m²
maison · 198 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ganet-Galau
1 769 €/m²
maison · 138 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Passage au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pégaux | 1 939 €/m² | 198 |
| 2 | Turquet-Monges | 1 841 €/m² | 250 |
| 3 | Bénasie-Dolmeyrac | 1 805 €/m² | 132 |
| 4 | Ganet-Galau | 1 769 €/m² | 138 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Passage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 218 000 € | 2 725 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 74 000 € | 2 114 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 267 000 € | 2 934 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 232 000 € | 1 333 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 153 000 € | 1 577 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 129 000 € | 2 081 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 122 180 € | 1 164 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 164 400 € | 1 370 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 205 750 € | 2 058 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 170 000 € | 1 574 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 135 000 € | 2 077 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 192 590 € | 1 689 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
61ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.88
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
+0.22
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 542 €/m²
Écart résiduel observé : +18.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Passage
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Passage en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Passage s'élève à 1 833 €/m² pour un appartement et 1 893 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 162 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Passage ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Passage ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.
Le Passage est-elle chère par rapport à la France ?
Le Passage se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est 0.88.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Passage ?
Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Le Passage. Les plus chers : Pégaux (1 939 €/m²), Turquet-Monges (1 841 €/m²). Les plus abordables : Ganet-Galau (1 769 €/m²), Bénasie-Dolmeyrac (1 805 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Passage
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Passage ?
Le marché de Le Passage est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Passage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Passage est d'environ 7,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Passage ?
À Le Passage, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Passage ?
Le Passage est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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