Prix immobilier Boé 2026
5 846 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Boé (47550) est de 2 060 € pour un appartement et 1 839 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 060 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 839 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Boé
- Prix au m² 33,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 77 transactions annuelles, marché très fluide pour la taille de la commune
- Services de proximité — Excellent score de services (87/100), zone commerciale et commodités très développées
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -5.5% sur un an (DVF, fiabilité haute avec 77 transactions)
- Prix au-dessus du secteur — Signalé comme bien au-dessus du département (percentile prix national de 67)
Cibler le locatif de type maison : Le rendement brut sur les maisons (7.23%) est excellent et correspond à la demande des familles de la classe moyenne périurbaine.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 060 €/m²
+22.6% sur 4 ans
Maison 2025
1 839 €/m²
-4.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Boé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 189 000 € | 1 477 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 128 285 € | 2 069 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 145 000 € | 1 510 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 116 200 € | 1 844 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 218 m² | 250 000 € | 1 147 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 225 880 € | 2 627 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 164 m² | 188 000 € | 1 146 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 200 000 € | 1 681 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 162 m² | 165 000 € | 1 019 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 142 000 € | 1 775 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 173 m² | 357 691 € | 2 068 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 132 800 € | 1 107 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
71ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.55
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
+0.51
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 546 €/m²
Écart résiduel observé : +33.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Boé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Boé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Boé s'élève à 2 060 €/m² pour un appartement et 1 839 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Boé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Boé ont évolué de +13.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Boé est-elle chère par rapport à la France ?
Boé se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est 1.55.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boé
Est-ce le bon moment pour acheter à Boé ?
Le marché de Boé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boé est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boé ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -5.5% sur un an (DVF, fiabilité haute avec 77 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché est actuellement favorable aux acheteurs Prix au-dessus du secteur : Signalé comme bien au-dessus du département (percentile prix national de 67). Piste : Privilégier les biens nécessitant un rafraîchissement pour faire baisser le prix d'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Boé ?
Boé est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Boé ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Boé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Boé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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