Prix immobilier Tocane-Saint-Apre 2026
1 742 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Tocane-Saint-Apre (24350) est de 1 348 € pour un appartement et 1 455 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 348 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 455 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Tocane-Saint-Apre
- Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 455 €/m²
+29.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Tocane-Saint-Apre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 140 000 € | 854 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 230 000 € | 2 556 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 114 m² | 110 000 € | 965 € |
| 20 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 100 000 € | 1 471 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 280 m² | 279 400 € | 998 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 54 m² | 127 400 € | 2 359 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 156 000 € | 1 814 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 285 000 € | 1 425 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 186 m² | 355 000 € | 1 909 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 64 000 € | 674 € |
| 12 août 2025 | Maison | 198 m² | 315 000 € | 1 591 € |
| 07 août 2025 | Maison | 74 m² | 77 000 € | 1 041 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.74
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.41
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 595 €/m²
Écart résiduel observé : -15.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Tocane-Saint-Apre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Tocane-Saint-Apre en 2026 ?
Le prix médian au m² à Tocane-Saint-Apre s'élève à 1 348 €/m² pour un appartement et 1 455 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Tocane-Saint-Apre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Tocane-Saint-Apre ont évolué de +2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.2 %.
Tocane-Saint-Apre est-elle chère par rapport à la France ?
Tocane-Saint-Apre se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tocane-Saint-Apre
Est-ce le bon moment pour acheter à Tocane-Saint-Apre ?
Sur la base des données publiques, Tocane-Saint-Apre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tocane-Saint-Apre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tocane-Saint-Apre est d'environ 9,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tocane-Saint-Apre ?
À Tocane-Saint-Apre, 13,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Tocane-Saint-Apre ?
Tocane-Saint-Apre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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