Prix immobilier Thouron 2026 : 1 646€/m²

Appartement

1 646 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 360 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Thouron

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 36,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 360 €/m²

+25.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thouron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 sept. 2025	Maison	42 m²	21 000 €	500 €
21 août 2025	Maison	216 m²	168 000 €	778 €
19 juin 2025	Maison	92 m²	176 100 €	1 914 €
10 févr. 2025	Maison	70 m²	34 500 €	493 €
12 nov. 2024	Maison	127 m²	128 000 €	1 008 €
30 sept. 2024	Maison	100 m²	149 340 €	1 493 €
12 sept. 2024	Maison	68 m²	75 000 €	1 103 €
25 juil. 2024	Maison	150 m²	167 000 €	1 113 €
11 juil. 2024	Maison	74 m²	92 200 €	1 246 €
27 juin 2024	Maison	156 m²	115 000 €	737 €
23 févr. 2024	Maison	170 m²	179 831 €	1 058 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.03

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 209 €/m²

Écart résiduel observé : +36.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Thouron

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thouron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thouron s'élève à 1 646 €/m² pour un appartement et 1 360 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thouron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thouron ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Thouron est-elle chère par rapport à la France ?

Thouron se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thouron

Est-ce le bon moment pour acheter à Thouron ?

Les données invitent à la prudence sur Thouron à ce stade. Prix au m² 36,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thouron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thouron est d'environ 6,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thouron ?

À Thouron, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Thouron ?

Thouron est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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