Prix immobilier Thorigny-sur-Oreuse 2026
1 396 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Thorigny-sur-Oreuse (89260) est de 1 091 € pour un appartement et 1 221 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 091 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 221 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Thorigny-sur-Oreuse
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 091 €/m²
+21.2% sur 4 ans
Maison 2025
1 221 €/m²
-9.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Thorigny-sur-Oreuse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 45 000 € | 918 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 125 000 € | 2 083 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 173 m² | 100 000 € | 578 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 149 000 € | 1 863 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 98 m² | 45 000 € | 459 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 49 m² | 48 000 € | 980 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 165 m² | 190 000 € | 1 152 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 135 000 € | 1 125 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 32 m² | 40 000 € | 1 250 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 185 m² | 137 000 € | 741 € |
| 04 oct. 2025 | Appartement | 32 m² | 41 500 € | 1 297 € |
| 07 août 2025 | Maison | 42 m² | 70 000 € | 1 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
15ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.39
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.68
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 204 €/m²
Écart résiduel observé : -9.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Thorigny-sur-Oreuse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Thorigny-sur-Oreuse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Thorigny-sur-Oreuse s'élève à 1 091 €/m² pour un appartement et 1 221 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Thorigny-sur-Oreuse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Thorigny-sur-Oreuse ont évolué de +4.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Thorigny-sur-Oreuse est-elle chère par rapport à la France ?
Thorigny-sur-Oreuse se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thorigny-sur-Oreuse
Est-ce le bon moment pour acheter à Thorigny-sur-Oreuse ?
Sur la base des données publiques, Thorigny-sur-Oreuse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thorigny-sur-Oreuse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thorigny-sur-Oreuse est d'environ 10,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Thorigny-sur-Oreuse ?
Thorigny-sur-Oreuse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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