Prix immobilier Thoré-la-Rochette 2026 : 1 542€/m²

Appartement

1 542 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 504 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Thoré-la-Rochette

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 504 €/m²

+29.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thoré-la-Rochette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	87 m²	70 920 €	815 €
26 sept. 2025	Maison	102 m²	238 600 €	2 339 €
17 sept. 2025	Maison	75 m²	184 500 €	2 460 €
26 août 2025	Maison	85 m²	140 284 €	1 650 €
22 juil. 2025	Maison	264 m²	190 250 €	721 €
22 mai 2025	Maison	116 m²	175 000 €	1 509 €
25 avr. 2025	Maison	161 m²	172 000 €	1 068 €
18 avr. 2025	Maison	55 m²	77 000 €	1 400 €
25 mars 2025	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €
13 mars 2025	Maison	114 m²	180 000 €	1 579 €
14 févr. 2025	Maison	57 m²	88 000 €	1 544 €
15 janv. 2025	Maison	64 m²	96 000 €	1 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.14

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 405 €/m²

Écart résiduel observé : +9.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Thoré-la-Rochette

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Aussi disponible pour Thoré-la-Rochette

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thoré-la-Rochette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thoré-la-Rochette s'élève à 1 542 €/m² pour un appartement et 1 504 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thoré-la-Rochette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thoré-la-Rochette ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Thoré-la-Rochette est-elle chère par rapport à la France ?

Thoré-la-Rochette se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thoré-la-Rochette

Est-ce le bon moment pour acheter à Thoré-la-Rochette ?

Sur la base des données publiques, Thoré-la-Rochette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thoré-la-Rochette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thoré-la-Rochette est d'environ 6,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thoré-la-Rochette ?

À Thoré-la-Rochette, 25,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Thoré-la-Rochette ?

Thoré-la-Rochette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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