Prix immobilier Thorame-Haute 2026
247 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Thorame-Haute (04170) est de 1 731 € pour un appartement et 1 406 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 731 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 406 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Thorame-Haute
- Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 406 €/m²
+13.2% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Thorame-Haute
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 190 000 € | 2 000 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 40 m² | 67 000 € | 1 675 € |
| 13 août 2025 | Maison | 99 m² | 80 000 € | 808 € |
| 04 août 2025 | Maison | 90 m² | 81 000 € | 900 € |
| 31 juil. 2025 | Bien mixte | 192 m² | 200 000 € | 1 042 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 42 m² | 50 000 € | 1 190 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 57 m² | 60 000 € | 1 053 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 30 m² | 45 000 € | 1 500 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 83 m² | 155 480 € | 1 873 € |
| 17 févr. 2025 | Maison | 72 m² | 101 255 € | 1 406 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.73
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-0.88
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 086 €/m²
Écart résiduel observé : -17.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Thorame-Haute
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Thorame-Haute en 2026 ?
Le prix médian au m² à Thorame-Haute s'élève à 1 731 €/m² pour un appartement et 1 406 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Thorame-Haute ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Thorame-Haute ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Thorame-Haute est-elle chère par rapport à la France ?
Thorame-Haute se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thorame-Haute
Est-ce le bon moment pour acheter à Thorame-Haute ?
Sur la base des données publiques, Thorame-Haute ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thorame-Haute ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thorame-Haute est d'environ 8,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thorame-Haute ?
À Thorame-Haute, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Thorame-Haute ?
Thorame-Haute est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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