Prix immobilier Thorame-Basse 2026
206 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Thorame-Basse (04170) est de 1 977 € pour un appartement et 2 151 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 977 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 151 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Thorame-Basse
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 151 €/m²
+68.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Thorame-Basse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 110 000 € | 1 746 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 30 000 € | 462 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 20 m² | 28 500 € | 1 425 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 56 m² | 77 000 € | 1 375 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 68 000 € | 782 € |
| 02 sept. 2025 | Appartement | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 45 m² | 150 000 € | 3 333 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 86 m² | 185 000 € | 2 151 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 28 m² | 80 000 € | 2 857 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.30
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-0.69
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 085 €/m²
Écart résiduel observé : -5.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Thorame-Basse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Thorame-Basse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Thorame-Basse s'élève à 1 977 €/m² pour un appartement et 2 151 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Thorame-Basse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Thorame-Basse ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Thorame-Basse est-elle chère par rapport à la France ?
Thorame-Basse se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est -0.30.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thorame-Basse
Est-ce le bon moment pour acheter à Thorame-Basse ?
Sur la base des données publiques, Thorame-Basse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thorame-Basse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thorame-Basse est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thorame-Basse ?
À Thorame-Basse, 100,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Thorame-Basse ?
Thorame-Basse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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