Prix immobilier Terrasson-Lavilledieu 2026
6 218 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Terrasson-Lavilledieu (24120) est de 1 255 € pour un appartement et 1 727 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 255 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 727 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Terrasson-Lavilledieu
- Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente rentabilité — Rendement brut de 8.96% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Prix attractifs — Prix au m² de 1333€, inférieur de 17.9% au prix attendu du département
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 20%, signalant une fragilité socio-économique
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements à rénover pour maximiser le fort rendement brut (8.96%) tout en améliorant le DPE.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 255 €/m²
+13.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 727 €/m²
+23.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Terrasson-Lavilledieu
À Terrasson-Lavilledieu, le prix médian au m² des maisons va de 1 446 €/m² dans le quartier Urbain à 1 819 €/m² dans le quartier Rural, soit un écart de 26 % (373 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 359 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rural
1 819 €/m²
maison · 130 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Urbain
1 446 €/m²
maison · 229 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Terrasson-Lavilledieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 102 000 € | 1 244 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 104 000 € | 1 300 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 516 m² | 191 000 € | 370 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 57 500 € | 927 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 155 000 € | 1 490 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 131 000 € | 570 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 176 000 € | 907 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 52 000 € | 1 625 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 84 000 € | 1 135 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 47 000 € | 979 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 67 m² | 150 000 € | 2 239 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 30 m² | 45 000 € | 1 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
25ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.98
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.54
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 563 €/m²
Écart résiduel observé : -19.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Terrasson-Lavilledieu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Terrasson-Lavilledieu en 2026 ?
Le prix médian au m² à Terrasson-Lavilledieu s'élève à 1 255 €/m² pour un appartement et 1 727 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 91 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Terrasson-Lavilledieu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Terrasson-Lavilledieu ont évolué de +7.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.
Terrasson-Lavilledieu est-elle chère par rapport à la France ?
Terrasson-Lavilledieu se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Terrasson-Lavilledieu ?
Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Terrasson-Lavilledieu. Les plus chers : Rural (1 819 €/m²). Les plus abordables : Urbain (1 446 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Terrasson-Lavilledieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Terrasson-Lavilledieu ?
Sur la base des données publiques, Terrasson-Lavilledieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Terrasson-Lavilledieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Terrasson-Lavilledieu est d'environ 9,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Terrasson-Lavilledieu ?
Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Chômage très élevé : Taux de chômage local de 20%, signalant une fragilité socio-économique. Piste : Cibler des locataires avec de solides garanties ou éligibles aux aides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Terrasson-Lavilledieu ?
Terrasson-Lavilledieu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Terrasson-Lavilledieu ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Terrasson-Lavilledieu à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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