Prix immobilier Sury-en-Vaux 2026 : 1 467€/m²

Appartement

1 467 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 118 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat · Sury-en-Vaux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique : Faible chômage (3%) et revenu médian élevé (30 840€)
Rendement locatif élevé : Rendement brut maison à 7.61%, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 8 transactions/an, marché peu liquide et lent
Faible demande locative : Score demande 23/100, vacance élevée (20.3%)

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 118 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sury-en-Vaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	174 m²	86 000 €	494 €
05 nov. 2025	Maison	152 m²	180 000 €	1 184 €
22 oct. 2025	Maison	63 m²	190 000 €	3 016 €
14 oct. 2025	Maison	75 m²	40 000 €	533 €
03 oct. 2025	Maison	236 m²	277 000 €	1 174 €
13 août 2025	Maison	160 m²	85 000 €	531 €
22 avr. 2025	Maison	148 m²	68 000 €	459 €
28 févr. 2025	Maison	90 m²	119 990 €	1 333 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.01

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 142 €/m²

Écart résiduel observé : +28.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sury-en-Vaux

Loyer moyen

7.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.80 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sury-en-Vaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sury-en-Vaux s'élève à 1 467 €/m² pour un appartement et 1 118 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sury-en-Vaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sury-en-Vaux ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Sury-en-Vaux est-elle chère par rapport à la France ?

Sury-en-Vaux se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sury-en-Vaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Sury-en-Vaux ?

Les données invitent à la prudence sur Sury-en-Vaux à ce stade. Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sury-en-Vaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sury-en-Vaux est d'environ 5,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sury-en-Vaux ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 8 transactions/an, marché peu liquide et lent. Piste : Prévoir une durée de détention longue (>10 ans) Faible demande locative : Score demande 23/100, vacance élevée (20.3%). Piste : Cibler une location saisonnière ou longue durée familiale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sury-en-Vaux ?

Sury-en-Vaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sury-en-Vaux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sury-en-Vaux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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