Prix immobilier Soye-en-Septaine 2026
582 habitants · Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Soye-en-Septaine (18340) est de 1 609 € pour un appartement et 1 620 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 609 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 620 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Soye-en-Septaine
- Prix au m² 43,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 620 €/m²
+36.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Soye-en-Septaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 août 2025 | Maison | 64 m² | 98 000 € | 1 531 € |
| 01 août 2025 | Maison | 75 m² | 137 000 € | 1 827 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 158 m² | 155 000 € | 981 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 96 m² | 137 000 € | 1 427 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 79 m² | 135 000 € | 1 709 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 184 m² | 167 000 € | 908 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
48ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.80
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
+0.27
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 120 €/m²
Écart résiduel observé : +43.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Soye-en-Septaine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Soye-en-Septaine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Soye-en-Septaine s'élève à 1 609 €/m² pour un appartement et 1 620 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Soye-en-Septaine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Soye-en-Septaine ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).
Soye-en-Septaine est-elle chère par rapport à la France ?
Soye-en-Septaine se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 1.80.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Soye-en-Septaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Soye-en-Septaine ?
Le marché de Soye-en-Septaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 43,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Soye-en-Septaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Soye-en-Septaine est d'environ 8,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Soye-en-Septaine ?
À Soye-en-Septaine, 26,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Soye-en-Septaine ?
Soye-en-Septaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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