Prix immobilier Soyaux 2026
10 087 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Soyaux (16800) est de 1 404 € pour un appartement et 1 638 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 404 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 638 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Soyaux
- Prix au m² 17,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 104 ventes/an (score 100/100) — marché très actif
- Rendement locatif élevé — 9.49% brut appartement — top 20% national (score 93/100)
Points d'attention
- Précarité socio-économique — Chômage 23% + QPV — score stabilité 22/100 très faible
- Tendance baissière — -1% sur 1 an et -1.2% sur 3 ans (DVF fiable)
Investissement locatif social : Privilégier l'acquisition pour location sociale ou Pinel B2 pour rendement élevé
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 404 €/m²
+7.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 638 €/m²
+6.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Soyaux
À Soyaux, le prix médian au m² des maisons va de 1 250 €/m² dans le quartier Champ de Manœuvres Est à 1 902 €/m² dans le quartier Zones d'Activités, soit un écart de 52 % (652 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 497 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 204 €/m² (Soyaux Nord) à 1 677 €/m² (Soyaux Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zones d'Activités
1 902 €/m²
maison · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Champ de Manœuvres Est
1 250 €/m²
maison · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Soyaux au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zones d'Activités | 1 902 €/m² | 28 |
| 2 | Champ de Manœuvres Ouest | 1 690 €/m² | 30 |
| 3 | Soyaux Sud | 1 644 €/m² | 227 |
| 4 | Soyaux Nord | 1 536 €/m² | 207 |
| 5 | Champ de Manœuvres Est | 1 250 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Soyaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 74 000 € | 2 313 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 95 000 € | 1 667 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 77 000 € | 1 674 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 205 000 € | 1 385 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 40 000 € | 533 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 109 550 € | 1 304 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 72 000 € | 1 946 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 237 643 € | 990 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 140 000 € | 1 077 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 112 000 € | 800 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 70 000 € | 1 400 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 73 500 € | 1 934 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
34ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.28
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.34
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 194 €/m²
Écart résiduel observé : +17.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Soyaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Soyaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Soyaux s'élève à 1 404 €/m² pour un appartement et 1 638 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 104 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Soyaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Soyaux ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Soyaux est-elle chère par rapport à la France ?
Soyaux se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Soyaux ?
Les prix au m² varient de 52 % entre les quartiers de Soyaux. Les plus chers : Zones d'Activités (1 902 €/m²), Champ de Manœuvres Ouest (1 690 €/m²). Les plus abordables : Champ de Manœuvres Est (1 250 €/m²), Soyaux Nord (1 536 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Soyaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Soyaux ?
Le marché de Soyaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Soyaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Soyaux est d'environ 9,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Soyaux ?
Précarité socio-économique : Chômage 23% + QPV — score stabilité 22/100 très faible. Piste : Cibler locataires aidés ou bailleurs sociaux Tendance baissière : -1% sur 1 an et -1.2% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Soyaux ?
Soyaux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Soyaux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Soyaux à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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