Loyer moyen Soyaux 2026
10 087 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Soyaux (16800) est de 11.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 500 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Soyaux
11.1€/m²
médian estimé
9.07€
Min · IC 95%
11.1€
Médian
13.59€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
278€/mois
T2 (45m²)
500€/mois
T3 (70m²)
777€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Soyaux
- Prix au m² 17,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
278 €
Fourchette : 227–340 €/mois
500 €
Fourchette : 408–612 €/mois
722 €
Fourchette : 589–883 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.49 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.13 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Soyaux
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Soyaux disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Champ de Manœuvres Est (1 250 €/m²) — au plus cher — Zones d'Activités (1 902 €/m²), soit 52 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Soyaux
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Soyaux
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Soyaux
Prix immobilier
1 404 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Soyaux ?
Le loyer médian à Soyaux est de 11.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 13.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Soyaux ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Soyaux, le loyer attendu est d'environ 500 €/mois (fourchette 408-612 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Soyaux ?
Le rendement brut moyen à Soyaux est de 9.49 % en appartement, 8.13 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Soyaux est-elle en zone Pinel ?
Oui, Soyaux est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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