Prix immobilier Souvigny-en-Sologne 2026 : 1 728€/m²

Appartement

1 728 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 736 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Souvigny-en-Sologne

À surveiller

Prix au m² 22,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 736 €/m²

+8.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Souvigny-en-Sologne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 août 2025	Maison	96 m²	140 000 €	1 458 €
25 juil. 2025	Maison	110 m²	194 000 €	1 764 €
09 juil. 2025	Maison	218 m²	217 800 €	999 €
16 avr. 2025	Maison	504 m²	1 160 000 €	2 302 €
15 avr. 2025	Maison	80 m²	162 700 €	2 034 €
31 juil. 2024	Maison	70 m²	147 000 €	2 100 €
31 juil. 2024	Maison	80 m²	128 000 €	1 600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.51

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 406 €/m²

Écart résiduel observé : +22.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Aussi disponible pour Souvigny-en-Sologne

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.45 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Souvigny-en-Sologne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Souvigny-en-Sologne s'élève à 1 728 €/m² pour un appartement et 1 736 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Souvigny-en-Sologne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Souvigny-en-Sologne ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Souvigny-en-Sologne est-elle chère par rapport à la France ?

Souvigny-en-Sologne se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Souvigny-en-Sologne

Est-ce le bon moment pour acheter à Souvigny-en-Sologne ?

Le marché de Souvigny-en-Sologne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Souvigny-en-Sologne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Souvigny-en-Sologne est d'environ 8,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Souvigny-en-Sologne ?

À Souvigny-en-Sologne, 35,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Souvigny-en-Sologne ?

Souvigny-en-Sologne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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