Prix immobilier Soulangis 2026 : 1 414€/m²

Appartement

1 414 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 482 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Soulangis

À surveiller

Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 482 €/m²

+11.3% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Soulangis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	110 m²	184 900 €	1 681 €
17 déc. 2024	Maison	300 m²	250 000 €	833 €
28 oct. 2024	Maison	148 m²	96 000 €	649 €
28 oct. 2024	Maison	224 m²	285 000 €	1 272 €
11 sept. 2024	Maison	130 m²	260 000 €	2 000 €
22 févr. 2024	Maison	223 m²	239 000 €	1 072 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+1.12

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.11

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 124 €/m²

Écart résiduel observé : +25.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Aussi disponible pour Soulangis

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Soulangis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Soulangis s'élève à 1 414 €/m² pour un appartement et 1 482 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Soulangis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Soulangis ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Soulangis est-elle chère par rapport à la France ?

Soulangis se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soulangis

Est-ce le bon moment pour acheter à Soulangis ?

Le marché de Soulangis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soulangis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soulangis est d'environ 9,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soulangis ?

À Soulangis, 27,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Soulangis ?

Soulangis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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