Prix immobilier Sorgues 2026 : 1 487€/m²

Appartement

1 487 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 864 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.3%

Sur 3 ans-13.9%

Recommandation d'achat — Sorgues

Opportunité à étudier

Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 487 €/m²

-3.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 864 €/m²

+14.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sorgues

À Sorgues, le prix médian au m² des appartements va de 880 €/m² dans le quartier La Montagne à 2 370 €/m² dans le quartier Chaffunes, soit un écart de 169 % (1 490 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 432 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 951 €/m² (Centre Ville) à 2 899 €/m² (Bourdines) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Chaffunes

2 370 €/m²

appartement · 51 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Montagne

880 €/m²

appartement · 26 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sorgues au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Chaffunes	2 370 €/m²	51
2	Générat	1 898 €/m²	70
3	Poudrerie	1 572 €/m²	80
4	Centre Ville	1 561 €/m²	95
5	Bourdines	1 398 €/m²	35
6	Saint-Hubert	1 308 €/m²	75
7	La Montagne	880 €/m²	26

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sorgues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Appartement	37 m²	107 000 €	2 892 €
23 déc. 2025	Maison	90 m²	122 000 €	1 356 €
23 déc. 2025	Maison	87 m²	340 000 €	3 908 €
22 déc. 2025	Appartement	75 m²	67 000 €	893 €
22 déc. 2025	Maison	96 m²	170 000 €	1 771 €
22 déc. 2025	Maison	95 m²	441 328 €	4 646 €
19 déc. 2025	Appartement	48 m²	102 000 €	2 125 €
19 déc. 2025	Maison	125 m²	427 730 €	3 422 €
18 déc. 2025	Maison	129 m²	274 000 €	2 124 €
18 déc. 2025	Appartement	72 m²	85 500 €	1 188 €
15 déc. 2025	Appartement	108 m²	85 000 €	787 €
15 déc. 2025	Maison	117 m²	267 180 €	2 284 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.67

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-1.07

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 725 €/m²

Écart résiduel observé : -45.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

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Aussi disponible pour Sorgues

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.52 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sorgues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sorgues s'élève à 1 487 €/m² pour un appartement et 2 864 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 202 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sorgues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sorgues ont évolué de -13.9 %. Sur 1 an, la variation est de -10.3 %.

Sorgues est-elle chère par rapport à la France ?

Sorgues se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -1.67.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sorgues ?

Les prix au m² varient de 169 % entre les quartiers de Sorgues. Les plus chers : Chaffunes (2 370 €/m²), Générat (1 898 €/m²), Poudrerie (1 572 €/m²). Les plus abordables : La Montagne (880 €/m²), Saint-Hubert (1 308 €/m²), Bourdines (1 398 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sorgues

Est-ce le bon moment pour acheter à Sorgues ?

Sur la base des données publiques, Sorgues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sorgues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sorgues est d'environ 9,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sorgues ?

À Sorgues, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sorgues ?

Sorgues est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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