Investir dans l'immobilier locatif à Sorgues
Pour investir à Sorgues (84700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 487 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.52 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
31 annonces analysées par IA à Sorgues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 487 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
276 795 €
Médiane : 235 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Sorgues les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 533 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sorgues.
Prix au m² par quartier à Sorgues
À Sorgues, le prix médian au m² des appartements va de 880 €/m² dans le quartier La Montagne à 2 370 €/m² dans le quartier Chaffunes, soit un écart de 169 % (1 490 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 432 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 951 €/m² (Centre Ville) à 2 899 €/m² (Bourdines) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chaffunes
2 370 €/m²
appartement · 51 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Montagne
880 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Classement des quartiers de Sorgues au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Chaffunes | 2 370 €/m² | 51 |
| 2 | Générat | 1 898 €/m² | 70 |
| 3 | Poudrerie | 1 572 €/m² | 80 |
| 4 | Centre Ville | 1 561 €/m² | 95 |
| 5 | Bourdines | 1 398 €/m² | 35 |
| 6 | Saint-Hubert | 1 308 €/m² | 75 |
| 7 | La Montagne | 880 €/m² | 26 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sorgues
- Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sorgues
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 107 000 € | 2 892 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 122 000 € | 1 356 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 340 000 € | 3 908 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 67 000 € | 893 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 170 000 € | 1 771 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 441 328 € | 4 646 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 102 000 € | 2 125 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 427 730 € | 3 422 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 274 000 € | 2 124 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 85 500 € | 1 188 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 85 000 € | 787 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 267 180 € | 2 284 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sorgues
Quelle stratégie d'investissement à Sorgues ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à SorguesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à SorguesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à SorguesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à SorguesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à SorguesQuestions fréquentes sur l'investissement à Sorgues
Quel est le prix moyen au m² à Sorgues ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sorgues ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sorgues ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sorgues ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sorgues avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sorgues
Est-ce le bon moment pour acheter à Sorgues ?
Sur la base des données publiques, Sorgues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sorgues ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sorgues est d'environ 9,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sorgues ?
À Sorgues, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sorgues ?
Sorgues est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sorgues
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Pourquoi investir à Sorgues ?
Sorgues affiche un prix au m² de 1 487 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.52 %. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sorgues, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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