Prix au m² à Soleilhas en 2026
95 habitants · Alpes-de-Haute-Provence · 17 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Soleilhas (04120) est de 932 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 166 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
932 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
1 166 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Soleilhas
- Prix au m² 43,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Soleilhas
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,4 % (appartement) et 9,2 % (maison), excellent pour la région
- Prix sous-évalués : prix 40 % inférieurs au prix attendu
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée +7,6 % sur 3 ans
- Demande locative faible : population très réduite (95 habitants)
Vérification réglementaire : confirmer la faisabilité de la location courte durée (location courte durée) selon la réglementation locale
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Soleilhas sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
932 €/m²
+16.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 166 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Soleilhas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juil. 2025 | Maison | 27 m² | 25 000 € | 926 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 54 m² | 58 000 € | 1 074 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 € |
| 20 nov. 2024 | Appartement | 40 m² | 63 400 € | 1 585 € |
| 04 nov. 2024 | Maison | 198 m² | 250 000 € | 1 263 € |
| 12 août 2024 | Appartement | 50 m² | 40 000 € | 800 € |
| 24 juin 2024 | Appartement | 28 m² | 14 000 € | 500 € |
| 05 avr. 2024 | Appartement | 141 m² | 178 000 € | 1 262 € |
| 14 févr. 2024 | Appartement | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 08 févr. 2024 | Appartement | 50 m² | 64 600 € | 1 292 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Soleilhas, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 54 m²105 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 2 pièces de 43,6 m²69 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Appartement 2 pièces de 44 m²69 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Soleilhas
Pour estimer un appartement à Soleilhas, partez du prix estimé Pillr de 932 €/m². Les 17 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Soleilhas
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 56 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 395 € (9,63 % du prix), dont 3 538 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.19
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-1.23
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 1 646 €/m²
Écart résiduel observé : -43.4 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Soleilhas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Soleilhas en 2026 ?
Le prix au m² à Soleilhas s'élève à 932 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 166 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Soleilhas ?
À Soleilhas, le prix au m² d'une maison est de 1 166 €/m² (estimation Pillr). Un appartement y est estimé à 932 €/m², soit un écart de 25 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Soleilhas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Soleilhas ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).
Soleilhas est-elle chère par rapport à la France ?
Soleilhas se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Soleilhas ?
23,2 % des logements diagnostiqués à Soleilhas sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Soleilhas
Est-ce le bon moment pour acheter à Soleilhas ?
Sur la base des données publiques, Soleilhas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Soleilhas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Soleilhas est d'environ 12,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Soleilhas ?
Notre analyse de zone attribue à Soleilhas un sous-score de demande locative de 13/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Soleilhas ?
Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée +7,6 % sur 3 ans. Piste : prévoir un horizon d'investissement long (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité. Demande locative faible : population très réduite (95 habitants). Piste : cibler la location saisonnière ou courte durée si réglementation le permet. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Soleilhas ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Soleilhas ?
Soleilhas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Soleilhas ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Soleilhas 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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