Prix immobilier Simplé 2026
380 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Simplé (53360) est de 1 154 € pour un appartement et 1 036 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 154 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 036 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Simplé
- Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 036 €/m²
-40.3% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Simplé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 oct. 2025 | Maison | 448 m² | 272 000 € | 607 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 210 m² | 172 000 € | 819 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 146 m² | 85 000 € | 582 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 87 m² | 159 400 € | 1 832 € |
| 28 nov. 2024 | Maison | 152 m² | 140 000 € | 921 € |
| 16 juil. 2024 | Maison | 84 m² | 95 000 € | 1 131 € |
| 26 juin 2024 | Maison | 56 m² | 94 000 € | 1 679 € |
| 29 avr. 2024 | Maison | 62 m² | 20 000 € | 323 € |
| 24 avr. 2024 | Maison | 150 m² | 224 000 € | 1 493 € |
| 16 avr. 2024 | Maison | 170 m² | 80 000 € | 471 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
19ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.48
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.84
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 305 €/m²
Écart résiduel observé : -11.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Simplé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Simplé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Simplé s'élève à 1 154 €/m² pour un appartement et 1 036 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Simplé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Simplé ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Simplé est-elle chère par rapport à la France ?
Simplé se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Simplé
Est-ce le bon moment pour acheter à Simplé ?
Sur la base des données publiques, Simplé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Simplé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Simplé est d'environ 9,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Simplé ?
À Simplé, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Simplé ?
Simplé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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