Prix au m² à Seyches en 2026
1 063 habitants · Lot-et-Garonne · 55 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Seyches (47350) est de 1 502 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 502 €
par m² · 54 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Seyches
- Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Seyches
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,4 %
- Faible vacance locative : taux de vacance de 11,6 % acceptable pour zone rurale
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix incertaine
- Parc immobilier dégradé : 46,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux énergétiques probables
Réhabilitation énergétique : cibler biens nécessitant travaux DPE pour éviter passoires
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Seyches sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Seyches ont évolué de +8.3 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Lot-et-Garonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
975 €/m²
+9.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 502 €/m²
+7.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Seyches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 98 000 € | 1 441 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 169 m² | 158 100 € | 936 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 184 920 € | 2 055 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 123 m² | 145 000 € | 1 179 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 61 m² | 59 488 € | 975 € |
| 14 août 2025 | Maison | 88 m² | 154 788 € | 1 759 € |
| 04 août 2025 | Maison | 73 m² | 140 000 € | 1 918 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 182 m² | 190 000 € | 1 044 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 74 m² | 115 000 € | 1 554 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 678 m² | 244 434 € | 361 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 106 m² | 228 349 € | 2 154 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 63 m² | 100 000 € | 1 587 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Seyches, déjà analysés
6 des 20 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 106 m²100 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 48 m²47 021 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien de 246 m²174 000 €DPE Cnote Ctravaux lourds
- Appartement 3 pièces de 61 m²64 784 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 187 m²210 396 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 280 m²209 500 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Seyches
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 59 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 626 € (9,54 % du prix), dont 3 728 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Lot-et-Garonne.
Positionnement marché
Percentile national
15ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.50
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.83
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 312 €/m²
Écart résiduel observé : -25.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Seyches
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Seyches en 2026 ?
Le prix au m² à Seyches s'élève à 1 502 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 55 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Seyches ?
À Seyches, le prix au m² d'une maison est de 1 502 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Seyches ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Seyches ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +8.3 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Lot-et-Garonne).
Seyches est-elle chère par rapport à la France ?
Seyches se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Seyches ?
16 % des logements diagnostiqués à Seyches sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Seyches
Est-ce le bon moment pour acheter à Seyches ?
Sur la base des données publiques, Seyches ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Seyches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Seyches est d'environ 11,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Seyches ?
Notre analyse de zone attribue à Seyches un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Seyches ?
Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Parc immobilier dégradé : 46,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux énergétiques probables. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Seyches ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Seyches ?
Seyches est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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